Immobilienkauf auf Teneriffa
Warum ein Immobilienkauf auf Teneriffa so attraktiv ist erklärt sich durch die Niedrigbesteuerung in der Körperschaftssteuer von nur 4% . Das macht eine geschäftliche Niederlassung umso reizvoller. Warum nicht das Unternehmen auf einer klimatisch günstigeren Insel wie Teneriffa zu gründen? Bis mindestens 2019 wird auf den Kanaren die Sonderzone ZEC gelten, dh als Firmengründer kann man sich die Vorteile noch holen.
Unabhängig von Ihren Absichten sich auf Teneriffa niederzulassen, sollten Sie einige Dinge beim Immobilienkauf auf Teneriffa beherzigen:
- Die Immobilie muss Lasten- und Belastungsfrei sein, frei von Mietern und Rechten
- Vorlage eins aktuellen Grundbuchauszugs (nicht älter als 10 Tage)
- Vorweisen von Belegen: Sämtliche laufenden Kosten müssen abgegolten worden sein, sprich Abgaben von Strom, Wasser, Müllabfuhr, Wohngeld oder Urbanisationskosten, Grundsteuer an die Gemeinde müssen am letzten Stand der Zahlung sein, Vorlage eines Energieausweises.
- Käufer und Verkäufer müssen sich eine NIE – Nummer besorgen (eine Steuer-ID für Nicht-Residente)
- Kosten die bei Verkauf anfallen: 3% retencion (evtl Nichtresidentenstuer)
- Letzte Steuererklärung vor der notariellen Übertragung sind vom Verkäufer zu belegen
- Erbringung des Nachweises für die Kapitaleinfuhr der Immobilienkaufsumme (dies betrifft spanische Unternehmen, Private und Ausländer)
- hat der Verkäufer nicht seinen Hauptwohnsitz (1. Wohnsitz auf Teneriffa gemeldet), ist dieser Nachweis nicht zu erbringen. Dabei soll im Hinterkopf behalten werden, das 3% der Kaufsumme für eventuell anfallende Gewinnsteuern aus dem Verkauf einbehaltenen werden (sofern der Kauf nicht vor dem 1.1.1987 stattgefunden hat)
- Maklerkommission (bezahlt normalerweise der Verkäufer)
- Plusvalia municipal (Wertzuwachssteuer: dieser Betrag bezieht sich auf den Wertzuwachs des Grundstücksanteils und ist nach Besitzdauer unterschiedlich)
- Zugewinnsteuer: (hier empfiehlt es sich einen Steuerberater zu Rate zu ziehen)
Treten Sie mit mir einfach in Kontakt – gerne bin ich Ihnen beim Immobilienkauf und bei der Immobiliensuche auf Teneriffa behilflich!
